Gebaut wird in Deutschland häufig auf der Grundlage eines Bebauungsplanes. Dieser wird vom Stadtrat beschlossen und regelt rechtsverbindlich die Rahmenbedingungen für eine Bebauung. So können in ihm beispielsweise festgelegt werden, wie viel, wie hoch und in welcher Bauweise auf einem Grundstück gebaut werden darf, wo Grünflächen entstehen, wo Straßen und Wege langführen werden und welche Nutzungen vor Ort ihren Platz erhalten. Der jeweilige Bebauungsplan ist die Grundlage für Baugenehmigungen auf einem Grundstück.

Den einzelnen Bebauungsplänen ist ein Flächennutzungsplan für das gesamte Stadtgebiet übergeordnet. In ihm wird grundsätzlich geregelt, wo innerhalb der Stadt welche Nutzung angedacht ist. Wo beispielsweise eher Wohnen oder eher Gewerbe sich entwickeln soll. Zudem sind darin auch grundlegende Aussagen zu Naturschutz und Landschaftspflege getroffen.

Wenn ein Bebauungsplan neu aufgestellt, geändert oder ergänzt wird, braucht es ein Bebauungsplanverfahren. Wie dieses abläuft, ist im Baugesetzbuch (BauGB) geregelt.

Für das Wohnquartier Neuperlach wurde das Verfahren am 2. Oktober 2019 mit dem Aufstellungs- und Eckdatenbeschluss „Änderung des Flächennutzungsplanes mit integrierter Landschaftsplanung und Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2145 Otto-Hahn-Ring nördlich, Carl-Wery-Straße östlich (Teiländerung der Bebauungspläne Nr. 57ag, Nr. 57ah, Nr. 57af)“ gestartet. Seitdem hat der städtebauliche und landschaftsplanerische Wettbewerb zum Areal stattgefunden und der Siegerentwurf wurde weiter überarbeitet. Nun steht nach § 3 Abs. 1 BauGB die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum aktuellen Planungsstand an.

Mit den Rückmeldungen aus der Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und anderer Träger öffentlicher Belange (TÖB) wird dann der Planentwurf weiter ausgearbeitet. Sollte der Stadtrat die Planung nicht weitreichend ändern, trifft er den Feststellungs- und Satzungsbeschluss. Die Regierung von Oberbayern als höhere Verwaltungsbehörde muss den geänderten Flächennutzungsplan dann noch genehmigen, bevor die beiden neuen Pläne gemeinsam mit dem Bebauungsplan bekanntgemacht wird und damit in Kraft tritt.

Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung führt vom 17.09.2021 bis zum 18.10.2021 die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum Wohnquartier Neuperlach durch. Dabei haben die Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit, ihre Stellungnahmen zum derzeitigen Planentwurf abzugeben.

Der derzeitige Entwurf sieht Folgendes vor:

Der Otto-Hahn-Ring und die Carl-Wery-Straße sind bekannterweise viel befahrene Verkehrswege. Das wurde in der Planung bedacht. Entlang der Straßen schirmen höhere Gebäude die dahinterliegenden, niedrigeren ab.

Die Gebäude sind um drei Höfe herum geplant. Sie sind entlang der Straßen größtenteils fünf Geschosse hoch. Die Bebauung wird durch einzelne höhere Gebäude aufgelockert, die bis zu acht Geschosse haben. An der Ecke Carl-Wery-Straße / Otto-Hahn-Ring ist zudem ein zwölfgeschossiges Gebäude als städtebaulicher Akzent eingeplant.

In Richtung des neuen Parks im Norden des Geländes werden die Gebäude mit vier bzw. drei Geschossen dann niedriger. Die neue Bebauung bildet so einen Übergang zwischen den massiven und hohen Siemens-Gebäuden im Süden und dem bestehenden Wohnquartier im Norden.

Im Norden des Areals wird der vorhandene Gehölzwall erhalten. Parallel dazu entsteht eine neue öffentliche und großzügige Grünfläche. Dieser neue Park ist von allen Seiten gut zu Fuß zu erreichen und bietet daher allen, die dort wohnen, einen attraktiven Raum zum Aufhalten und Erholen.

Ein großer Teil der Dächer wird zudem als zusätzliche Freiflächen zur Verfügung stehen. Als begrünte Dachgärten und Terrassen können die Bewohnerinnen und Bewohner dort ihre Freizeit genießen. Die restlichen Dachflächen sollen für Solarnutzung zur Verfügung stehen.

In den Erdgeschossen der Gebäude sind kleinere Läden, nicht störendes Gewerbe, Abstell- und Gemeinschaftsräume für die neuen Quartiersbewohner oder auch Cafés und Restaurants eingeplant. Auch die unteren Geschosse des Eckhauses an der Kreuzung Carl-Wery-Straße / Otto-Hahn-Ring sind für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Die oberen Geschosse aller Gebäude bieten Platz für Wohnungen.

Im ersten Hof entsteht darüber hinaus ein Quartiersplatz. Zudem sind zwei Kindertageseinrichtungen und ein Nachbarschaftstreff vorgesehen.

Innerhalb des Quartieres wird es ausschließlich Fuß- und Radwege geben. Die Zu- und Abfahrten des motorisierten Individualverkehres, also bspw. Autos und Mofas, werden direkt von den angrenzenden Straßen in die Tiefgaragen erfolgen. Nur einige Besucherparkplätze werden oberirdisch entlang der Straßen angeboten.

Ein Mobilitätskonzept für das neue Quartier wird zusätzlich noch erstellt werden.

Nähere Informationen zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung und dem offiziellen Verfahren finden Sie auf der Seite der Stadt München unter

www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Auslegungstermine/BPlan-2145.html.